부동산 세금의 종류와 절세, 부동산 취득세율표 계산

소득이 있으면 세금을 내야 한다는 사실은 누구나 알고 있죠. 하지만 세금에 대해 얼마나 알고 있느냐에 따라 내는 세금을 줄일 수도 있다는 건 아셨나요? 세금은 알면 보이고, 보이면 절세할 수 있다는 말처럼 말이죠!

 

 

죽음과 세금, 피할 수 없다?

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"죽음과 세금은 피할 수 없다"는 말, 들어보셨나요? 바로 미국의 건국의 아버지 벤저민 프랭클린이 남긴 명언인데요, 아무리 피하려 해도 결국 죽음을 맞이하듯 세금도 피할 수 없다는 의미입니다. 한 나라의 국민이라면 세금 납부는 당연한 의무죠.

 

우리 모두 국민개세주의에 따라 소득이 있으면 누구나 세금을 내야 합니다. 이는 국민이 국가의 보호를 받으며 경제활동을 하면서 부를 축적하는 과정에서 발생하는 의무이기도 합니다. 세금은 이렇게 국가 운영에 꼭 필요한 재원이 되는 것입니다.

하지만 세금을 내는 게 즐겁진 않죠? 그래서 절세가 중요한 겁니다! 세금은 아는 만큼 줄일 수 있다는 점, 기억하세요.

부동산 세금의 3가지 종류

 

부동산과 세금은 뗄 수 없는 관계인데요. 부동산을 취득할 때부터 보유하고, 팔 때까지 세 가지 종류의 세금을 내야 합니다. 이를 부동산 세금 3종 세트라고 부르기도 하죠.

1. 취득세 : 부동산을 구매할 때 내는 세금입니다. 아파트나 토지를 매매할 때뿐만 아니라 상속이나 증여를 통해 부동산을 취득할 때도 해당됩니다. 취득세에는 농어촌특별세와 지방교육세도 포함되는데요, 취득일로부터 60일 안에 신고하고 납부해야 합니다.
2. 보유세 : 부동산을 보유하는 동안 내는 세금입니다. 여기에는 재산세와 종합부동산세가 포함되는데요, 재산세는 지방자치단체에 납부하고, 종합부동산세는 일정한 기준 이상의 부동산을 가진 사람에게 부과됩니다. 공시가격을 기준으로 계산되니 매년 확인해 보시는 게 좋습니다.
3. 양도소득세 : 부동산을 팔 때 발생하는 차익에 대해 부과되는 세금입니다. 특히 1세대 1주택자의 경우 12억 원 미만의 주택을 양도할 때는 비과세 혜택을 받을 수 있지만, 주택을 2년 이상 보유해야 하고, 조정지역에서는 실거주 2년의 요건이 있어야 합니다.

2024년 부동산 취득세율표 계산

공시가격이 뭐예요?

부동산 세금을 이야기할 때 빼놓을 수 없는 개념이 바로 공시가격인데요. 공시가격은 정부가 정한 부동산의 공식 가격으로, 세금을 계산할 때 기준이 됩니다. 공시가격이 낮으면 그만큼 세금도 적게 나옵니다.

 

공시가격은 토지 가격인 공시지가와 아파트, 빌라 같은 주택 가격인 공시가격으로 나뉩니다. 국토교통부와 한국부동산원이 운영하는 부동산 공시가격 알리미 사이트에서 확인할 수 있으니 참고하세요.

 

부동산 공시가격 확인하기

 

절세는 이렇게 시작하세요

 

부동산 세금을 줄이기 위해서는 미리 준비하는 것이 중요합니다. 세금 고지서를 받았을 때 그대로 내기보다는 합리적인 기준에 맞게 세금이 부과됐는지 확인하고, 필요하다면 증빙자료를 챙기면서 절세할 수 있는 방법을 찾아보세요. 세금은 아는 만큼 줄일 수 있다는 점, 다시 한 번 강조합니다!

 

 

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