서울시 토지거래허가구역 해제! 강남·송파 아파트 규제 완화

서울시가 강남구 대치동·삼성동·청담동, 송파구 잠실동 일대의 토지거래허가구역을 일부 해제한다고 발표했습니다. 이번 조치는 부동산 시장 안정과 시민들의 재산권 보호를 위한 것으로, 특히 재건축 추진이 어려웠던 아파트 단지들에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 보입니다.

서울시 토지거래허가구역 해제

서울시 토지거래허가구역 해제 대상 지역

반응형

서울시는 2월 12일, 강남·송파 국제교류복합지구 내 아파트 305곳 중 291곳에 대한 토지거래허가구역을 해제한다고 밝혔습니다.

✅ 즉시 해제 지역:

• 강남구 대치동, 삼성동, 청담동
• 송파구 잠실동
• 신속통합기획 재건축·재개발 조합설립 인가 완료 6곳

❌ 지정 유지 지역:

• 안전진단을 통과한 재건축 추진 아파트 14곳(투기 과열 우려)
• 압구정, 여의도, 목동, 성수동 등 주요 재건축·재개발 구역
• 강남 3구 및 용산구의 일부 투기과열지구

토지거래허가구역이란?

토지거래허가구역은 투기적 거래를 막기 위해 일정 규모 이상의 주택, 상가, 토지 거래 시 관할 구청장의 사전 허가를 받도록 하는 제도입니다.

📍 주택 매매 시 제한 사항

• 2년간 실거주 목적 매매만 허용
• 전세·임대를 낀 '갭투자' 불가능
• 매수자의 전매 제한

이번 해제로 인해 해당 지역의 부동산 거래 절차가 간소화되고, 실거주 외 투자도 가능해질 전망입니다.

서울시 토지거래허가구역 해제 이유

✅ 거주이전의 자유와 재산권 보호

• 그동안 광범위하게 지정된 토지거래허가구역으로 인해 매매가 어렵고, 실거래가 위축되면서 재산권 행사에 제약이 많았습니다.

✅ 부동산 시장 안정화 효과 감소

• 연구용역 결과, 초기에는 효과가 있었으나 시간이 지나면서 부동산 거래량 감소 및 가격 조정 효과가 약해지는 것으로 나타남

✅ 재건축·재개발 사업 촉진

• 규제 완화를 통해 재건축·재개발 속도를 높이고, 주택 공급을 활성화

서울시는 이번 해제를 시작으로 2027년까지 총 59곳의 토지거래허가구역을 순차적으로 해제할 계획입니다.

토지거래허가구역 해제 영향은?

🚀 부동산 거래 활성화

• 거래 절차가 간소화되면서 매수자 유입 증가 예상
• 그동안 거래가 어려웠던 아파트 단지들의 매매가 증가 가능성

🏗 재건축·재개발 사업 추진 가속화

• 토지거래허가 규제가 완화되면 재건축 초기 단계 아파트들의 매수세 회복
• 신속통합기획 지역도 빠른 사업 추진 가능

💰 부동산 가격 변화 가능성

• 규제 해제로 인해 단기적으로 매물 증가 및 가격 변동 가능성
• 다만 서울시는 부동산 시장 모니터링을 강화하고, 투기 발생 시 즉시 재지정할 방침

앞으로의 전망

서울시는 이번 해제를 통해 부동산 시장의 유동성을 높이고, 실거주자 중심의 시장 안정을 도모할 계획입니다.

 

📢 서울시 공식 입장:
"부동산시장 안정 여부를 지속적으로 모니터링하고, 투기 수요 발생 시 즉시 재지정하겠다."

이번 조치가 실제 시장에 어떤 영향을 미칠지, 앞으로의 변화가 주목됩니다!

 

 

유네스코가 인정한 한국 장 담그기 문화, 서울에서 직접 배워보세요!

힐스테이트 세종 리버파크 무순위 청약 57만 명 몰려…이유는?

경제 기사 읽기 스킬, 핵심만 빠르게 파악하는 방법